Posso financiar 100% do valor do imóvel?

Não é possível financiar 100% do valor de um imóvel no Brasil. Os bancos e instituições financeiras exigem uma entrada mínima do comprador. Esta entrada garante uma garantia inicial à operação de crédito e reduz o risco para a instituição. A regra geral é que o comprador deve arcar com uma parte do valor do bem. Isso serve como um filtro de capacidade de pagamento e comprometimento. O máximo que se consegue financiar do imóvel é de 80% a 90% do valor de avaliação, dependendo do perfil do cliente e da política de cada banco, além de outras variáveis como o valor do imóvel e a modalidade de crédito.

Esta entrada, geralmente entre 10% e 20% do valor total do imóvel, é um requisito mandatório em quase todas as linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado brasileiro. A regulamentação do Banco Central e as políticas internas das instituições financeiras visam mitigar riscos de inadimplência e valorizar a solidez da operação. Além do valor de entrada, o comprador também deve considerar os custos adicionais da transação, como ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), taxas cartorárias e de registro, que podem somar de 3% a 5% do valor do imóvel. Esses custos são de responsabilidade do comprador e não são financiáveis.

A NEUTRA se destaca por auxiliar seus clientes a estruturar financeiramente a aquisição do imóvel, mesmo diante da exigência de entrada. Através do nosso Mapa Patrimonial, avaliamos seu patrimônio para identificar as melhores fontes para compor a entrada, como o uso de consórcios já contemplados, Home Equity ou otimização de investimentos existentes. Trabalhamos com crédito imobiliário em 8 bancos simultâneos, o que nos permite negociar as melhores condições e encontrar a linha de crédito mais adequada ao seu perfil, maximizando o valor financiado dentro dos tetos permitidos. Nossa consultoria vai além da simples aprovação de crédito, buscando a solução patrimonial completa.

Por exemplo, se um imóvel custa R$ 500.000, o financiamento máximo geralmente será de R$ 400.000 (80%). Os R$ 100.000 restantes devem ser dados como entrada pelo comprador. Se você não possui esse valor imediatamente, podemos buscar alternativas. Talvez um Home Equity em outro imóvel que você já possua possa liberar o capital necessário. Ou, um consórcio imobiliário não contemplado pode ser transformado em uma carta contemplada, gerando o recurso para a entrada rapidamente. A NEUTRA oferece as opções para você resolver esse desafio de forma inteligente.

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