Por que na fase U não entra financiamento bancário?

A fase U, Unidade em Lançamento, do Ciclo NEUTRA não contempla financiamento bancário porque nesta fase o imóvel ainda não foi construído. Bancos financiam imóveis prontos. Instituições financeiras não liberam crédito para algo que ainda não existe fisicamente. A fase U foca na aquisição do terreno e na aprovação dos projetos. É um estágio inicial para a construção.

Neste momento, a obra não tem um registro de incorporação individualizado para cada unidade. O financiamento bancário para compra de imóvel exige a unidade imobiliária pronta. A propriedade precisa estar averbada e com habite-se. Antes disso, o risco é alto para qualquer instituição conceder o crédito. Bancos precisam de garantias concretas. Um imóvel em lançamento é apenas uma promessa de entrega. A estrutura legal não permite essa operação no início do projeto. A fiscalização bancária é rigorosa, e a falta de garantias concretas impede o financiamento tradicional.

A NEUTRA oferece soluções alternativas para essa etapa. Nosso foco é a estruturação de capital de equity. Isso ocorre por meio de Sociedades em Conta de Participação (SCP) ou outros veículos de investimento. Assim, o capital para o lançamento é levantado sem depender de empréstimos bancários. Parcerias com incorporadoras e investidores são fundamentais. A NEUTRA atua como facilitadora desse processo. Garantimos que o projeto tenha lastro financeiro desde o início. Os recursos são usados para aquisição de terreno e desenvolvimento inicial.

Por exemplo, um projeto imobiliário que custará 20 milhões para ser construído em Uberlândia precisa de cerca de 2 a 4 milhões na fase U. Este valor inicial é o que cobre o terreno, projetos e licenças. Não é um montante para financiamento bancário. Um investidor participa como cotista de uma SCP, aportando, digamos, 500 mil reais. Ele acompanha o desenvolvimento do projeto. Quando o imóvel estiver pronto, aí sim o comprador final pode buscar um financiamento bancário. A NEUTRA estrutura essa operação.

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