O que é SAC e Tabela Price? Qual é melhor?

A SAC e a Tabela Price são sistemas de amortização usados no crédito imobiliário. A SAC, Sistema de Amortização Constante, tem parcelas que começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. A Tabela Price, por sua vez, apresenta parcelas fixas do início ao fim do contrato. A escolha entre os dois depende da capacidade de pagamento e do planejamento financeiro do comprador, não existindo um sistema universalmente "melhor".

No sistema SAC, o valor da amortização do saldo devedor é constante em todas as parcelas, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente. Isso significa que, no começo do contrato, os juros são mais altos, resultando em parcelas maiores. Conforme o saldo devedor diminui, os juros também caem, e as parcelas se tornam menores. Já na Tabela Price, as parcelas são recalculadas a cada período para manter um valor fixo, sendo que no início há uma maior incidência de juros e menor amortização, invertendo-se essa proporção no final do contrato. O custo total do financiamento geralmente é menor na SAC devido à amortização mais rápida do capital.

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Por exemplo, em um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos (360 meses), com uma taxa de juros de 10% ao ano, as parcelas iniciais na Tabela Price seriam em torno de R$ 4.387,91, mantendo-se relativamente estáveis. No sistema SAC, a primeira parcela poderia ser próxima de R$ 5.000,00, diminuindo gradualmente até cerca de R$ 1.500,00 ao final do prazo. A diferença no montante total pago pode variar entre 10% e 20% a menos no SAC em comparação com a Price, dependendo da taxa e do prazo. Este é um dado crucial na estruturação do seu patrimônio.

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