Qual a diferença entre lance livre, lance fixo e lance embutido?

Lance livre, lance fixo e lance embutido são estratégias distintas para acelerar a contemplação de uma carta de crédito em um consórcio imobiliário. O lance livre permite ofertar qualquer valor acima de um mínimo estabelecido. O lance fixo define um percentual do valor do bem, garantindo transparência e previsibilidade. O lance embutido utiliza parte da própria carta de crédito para abater o valor do lance. Cada modalidade possui características específicas que se adequam a diferentes perfis de consorciados e disponibilidade de recursos. O fator determinante para a contemplação é sempre o maior lance ofertado, seguindo as regras da administradora.

No lance livre, a competição é aberta. Consorciados ofertam o valor que desejam, e quem oferece o maior lance é contemplado. A administradora define a forma de desempate, geralmente por sorteio. No lance fixo, todos que ofertam o percentual determinado pela administradora (por exemplo, 20% do valor da carta) participam de um sorteio entre si. É uma opção para quem não dispõe de um grande valor para o lance, mas busca uma chance de contemplação por sorteio. O lance embutido é uma alternativa para quem não tem recursos próprios, utilizando um percentual da carta de crédito como lance. Isso reduz o valor do crédito disponível para a compra do imóvel, mas permite a contemplação. Há um limite para o percentual que pode ser embutido, regra determinada pela administradora.

A NEUTRA auxilia na escolha da melhor estratégia de lance, considerando a situação financeira e os objetivos de cada cliente. Analisamos o histórico do grupo, a quantidade de participantes e a média dos lances ofertados em assembléias anteriores. Comparamos as probabilidades de contemplação em cada modalidade de lance, esclarecendo as regras de cada administradora parceira. Nosso Mapa Patrimonial gratuito permite um planejamento completo, identificando a melhor alocação de recursos financeiros para o lance. Oferecemos as melhores condições em crédito imobiliário, inclusive para arremates de leilão.

Por exemplo, em um consórcio imobiliário de R$ 500 mil, um lance livre de R$ 150 mil pode ter alta chance de contemplação, dependendo do grupo. Já o lance fixo pode ser de 30% da carta, ou seja, R$ 150 mil. Se vários consorciados ofertarem esse valor, a contemplação ocorre por sorteio entre eles. Um lance embutido de 25% da carta, R$ 125 mil, reduz a carta para R$ 375 mil, mas permite a contemplação caso seja o maior lance. No Ciclo NEUTRA, na fase A de Aquisição do Crédito, orientamos o cliente sobre o uso eficiente de cada modalidade de lance para otimizar sua contemplação.

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