Fase 06 · Expansão
Aquisição do Crédito
O crédito certo define o custo do seu patrimônio.
Em qual momento você está
Em qual momento você está.
A fase A é o momento do crédito imobiliário propriamente dito — quando o banco precisa entrar e a escolha entre os 8 bancos disponíveis define o custo real do seu patrimônio nas próximas duas a três décadas.
- Precisa de financiamento imobiliário para aquisição ou quitação.
- Já foi negado em um banco e quer tentar em outros simultaneamente.
- Quer comparar propostas reais antes de assinar qualquer contrato.
- Tem imóvel para comprar e precisa garantir o menor custo total.
- Quer portabilidade do financiamento atual para uma taxa menor.
Estratégia
O que fazer nessa fase.
Ir a um banco é o erro mais comum na hora de financiar imóvel. Cada banco tem critérios diferentes, taxas diferentes e prazos diferentes. Quem vai a um banco aceita o que aparece. Quem vai a 8 bancos ao mesmo tempo negocia.
A NEUTRA submete sua proposta simultaneamente aos 8 principais bancos do Brasil — Itaú, Bradesco, Santander, Caixa, Banco do Brasil, Inter, Volp e Creditas — e apresenta as melhores condições para você decidir. Banco 1 pode reprovar por score, banco 2 por renda informal, banco 3 aprovar com a melhor taxa do mercado. Você nunca sabe qual vai aprovar — a menos que consulte todos ao mesmo tempo.
Simulação
Financiamento R$ 300.000 em 20 anos
- Banco A — taxa 11,5% a.a.Custo total R$ 548.000
- Banco B — taxa 10,8% a.a.Custo total R$ 521.000
- Diferença entre dois bancos do mesmo clienteR$ 27.000 economizados
“Itaú · Bradesco · Santander · Caixa · BB · Inter · Volp · Creditas”
Instrumentos desta fase
Os produtos que se encaixam aqui.
Como a NEUTRA atua
Diagnóstico primeiro. Produto depois.
Sem produto empurrado. Sem comissão guiando recomendação. Mapeamos o seu momento e indicamos o caminho de menor custo total — mesmo quando o caminho não está na nossa prateleira.
- 01Submetemos sua proposta a 8 bancos simultâneos — uma única documentação, oito análises em paralelo.
- 02Comparamos não apenas a taxa nominal, mas o CET completo: seguros, tarifas e custos embutidos.
- 03Negociamos contraproposta entre os bancos quando há margem — banco que aprova quer cliente bom.
- 04Estruturamos contratação do seguro fora do banco quando o custo embutido na parcela é desfavorável.
Perguntas frequentes
Dúvidas desta fase.
Quais bancos a NEUTRA consulta simultaneamente?
Itaú, Bradesco, Santander, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Inter, Volp e Creditas — os 8 principais financiadores imobiliários do Brasil, cobrindo todas as faixas de perfil e renda.
Por que cada banco oferece uma taxa diferente para o mesmo cliente?
Porque cada banco tem política de risco, custo de captação e funding diferentes. O mesmo cliente pode receber 10,8% a.a. em um banco e 11,5% em outro — em 20 anos isso vira R$ 27 mil de diferença em um financiamento de R$ 300 mil.
Posso fazer portabilidade do meu financiamento atual?
Sim. A portabilidade é direito do consumidor e a NEUTRA estrutura a operação com os 8 bancos para encontrar a melhor taxa. Vale quando a diferença de taxa compensa os custos da operação — em juros mais altos, frequentemente compensa.
Tenho renda informal — consigo financiamento?
Sim, mas não em todos os bancos. Por isso 8 bancos simultâneos é decisivo: alguns aceitam comprovação alternativa (extratos, declaração, IRPF), outros não. Você só descobre quem aceita o seu perfil consultando todos em paralelo.
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