Não somos corretora.

Não somos banco.

Somos seu ecossistema patrimonial.

Consórcio imobiliário é uma modalidade de compra planejada e coletiva regulada pelo Banco Central (Lei nº 11.795/2008), em que um grupo de pessoas se une para adquirir imóveis ao longo do tempo, sem pagar juros. Cada participante contribui mensalmente com um valor para um fundo comum e pode ser contemplado por sorteio ou por lance. Na NEUTRA, o consórcio é usado como instrumento de acumulação dentro de uma estratégia patrimonial maior — nunca como produto isolado.

A principal diferença é o custo do dinheiro. No financiamento imobiliário, o banco empresta o valor e cobra juros compostos durante 20 a 35 anos, o que pode dobrar ou triplicar o valor final do imóvel. No consórcio, não existem juros — apenas uma taxa de administração diluída nas parcelas. Em compensação, o consórcio exige planejamento e disciplina, pois a contemplação pode levar tempo (a menos que se use lance). A NEUTRA recomenda um ou outro conforme o momento de vida do cliente: quem precisa do imóvel hoje pode escolher financiamento com a menor taxa entre 8 bancos; quem está construindo patrimônio com horizonte de tempo, normalmente se beneficia do consórcio.

Carta contemplada é uma cota de consórcio que já foi sorteada ou contemplada por lance, ou seja, o crédito já está disponível para uso imediato. Diferente de entrar em um consórcio novo e aguardar a contemplação, quem adquire uma carta contemplada pode usar o crédito em dias, sem pagar juros de financiamento. É frequentemente usada para quitar financiamentos caros, comprar imóvel à vista ou estruturar operações de equity. A NEUTRA intermedeia cartas contempladas seguindo a regulamentação da administradora e do Banco Central.

Home equity é uma linha de crédito de longo prazo em que o tomador oferece um imóvel quitado como garantia, em troca de taxas de juros muito mais baixas que as do crédito pessoal — normalmente entre 1% e 1,5% ao mês. O dinheiro liberado pode ser usado livremente: capital de giro, quitação de dívidas caras, novos investimentos, reforma. O imóvel continua sendo do tomador; só é executado em caso de inadimplência. Na NEUTRA, o home equity é usado como alavanca dentro do Ciclo Patrimonial, especialmente na fase de Estruturação de Equity.

Lance embutido é uma estratégia em que parte do lance ofertado para tentar a contemplação é abatida da própria carta de crédito, e não pago do bolso. Por exemplo, em um consórcio de R$ 500 mil com 25% de lance embutido permitido, o consorciado pode ofertar R$ 125 mil em lance sem desembolso imediato — esse valor sai do próprio crédito contemplado, reduzindo o poder de compra para R$ 375 mil. É um instrumento útil para quem tem fluxo de caixa apertado, mas exige cálculo cuidadoso. A NEUTRA orienta quando faz e quando não faz sentido usar.

Existem três caminhos principais. Primeiro, portabilidade de crédito: transferir o financiamento para outro banco com taxa menor, o que pode reduzir em 20-40% o custo total. Segundo, carta contemplada: quitar o financiamento usando uma cota de consórcio já contemplada, substituindo juros bancários por taxa de administração. Terceiro, home equity: contratar uma nova linha com garantia de imóvel e taxa menor para quitar a dívida cara. A escolha depende do perfil, do saldo devedor e do prazo restante — o Mapa Patrimonial gratuito da NEUTRA aponta o caminho ideal em poucos minutos.

Arquitetura patrimonial é a disciplina de projetar, em conjunto com o cliente, a melhor combinação de instrumentos financeiros, jurídicos e operacionais para construir, proteger e transmitir patrimônio ao longo da vida. Diferente da venda de produtos avulsos (consórcio, financiamento, investimento), a arquitetura parte de um diagnóstico do momento real do cliente e desenha uma estrutura coerente para os próximos 5, 10, 30 anos. A NEUTRA é um ecossistema dedicado a essa abordagem, com a filosofia direção antes de parcela.

O Ciclo NEUTRA é o método proprietário de arquitetura patrimonial que organiza a vida financeira do cliente em seis fases sequenciais: Negócio de Origem (N), Estruturação de Equity (E), Unidade em Lançamento (U), Travessia de Obras (T), Realização da Entrega (R) e Aquisição do Crédito (A). Cada fase tem objetivos, instrumentos e riscos próprios. O Mapa Patrimonial gratuito identifica em qual fase o cliente está hoje e quais as três alavancas mais urgentes para os próximos 12 meses.

O Mapa Patrimonial é um diagnóstico gratuito em duas etapas. Primeiro, um questionário de 3 a 5 minutos identifica o momento de vida, renda, objetivos e patrimônio atual do cliente. Em seguida, a inteligência artificial da NEUTRA cruza essas respostas com o Ciclo Patrimonial e devolve as três alavancas mais urgentes para os próximos meses — sem produto empurrado. Quem quiser aprofundar, conversa com um especialista humano que valida o diagnóstico e estrutura a operação. É 100% gratuito e disponível em www.neutrainvest.com/mapa.

SAC (Sistema de Amortização Constante) e PRICE (Tabela Price) são dois modelos de cálculo das parcelas de um financiamento. No SAC, a amortização do principal é fixa e as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo — paga-se menos juros no total. Na Tabela Price, as parcelas são fixas do início ao fim, mas a maior parte da parcela inicial é juros, e a amortização do principal cresce só no final — paga-se mais juros no total. Para quem pode arcar com parcelas maiores no início, SAC tende a ser mais barato. A NEUTRA simula os dois cenários em todas as propostas de crédito imobiliário.

SCP é a Sociedade em Conta de Participação, uma estrutura jurídica em que um investidor (sócio participante) aporta capital em um negócio gerido por outra parte (sócio ostensivo), sem aparecer publicamente. No mercado imobiliário, é muito usada em operações de equity privado — por exemplo, investir em incorporações da Vitacon via SCP. O investidor compartilha resultado proporcional ao capital aportado, sem responsabilidade operacional. É uma estrutura para investidor qualificado (capital a partir de R$ 250 mil), oferecida pela NEUTRA na fase de Estruturação de Equity do Ciclo.

Existem três caminhos típicos. Primeiro, consórcio imobiliário: você acumula poder de compra ao longo do tempo sem juros, podendo ser contemplado por sorteio ou lance, e usa o crédito para a aquisição. Segundo, home equity sobre imóvel quitado: o imóvel atual serve de garantia para uma linha de crédito barata, e o dinheiro libera capital para novos ativos sem precisar vender. Terceiro, equity privado em incorporação (Vitacon via SCP): aporte de R$ 250 mil em diante em projetos profissionais, com retorno sobre o resultado da obra. A NEUTRA estrutura a combinação certa conforme o perfil e o momento patrimonial.