Fase 03 · Posicionamento
Unidade em Lançamento
A alavancagem começa antes da obra terminar.
Guia desta fase
Como pensar essa fase antes de decidir.
“Comprar em lançamento não é só escolher uma unidade. É assumir uma travessia financeira.”
Para quem é essa fase
- Quem está avaliando imóvel na planta e quer entender o fluxo até a entrega.
- Quem pensa em entrada parcelada e precisa medir o impacto no orçamento.
- Quem quer planejar a quitação do saldo antes do banco entrar.
- Quem quer comparar o custo total versus comprar pronto ou financiar.
Decisões comuns nessa fase
- Escolher unidade, entrada, prazo e fluxo de boletos da obra.
- Planejar carta contemplada para chegar à entrega sem banco.
- Avaliar consórcio para construir poder de compra ao longo da obra.
- Decidir entre comprar para morar, repassar ou manter como ativo.
Riscos de decidir errado
- Olhar apenas a entrada e ignorar o fluxo até a entrega.
- Comprometer renda além do sustentável durante a obra.
- Chegar na entrega sem plano para o saldo e aceitar o primeiro financiamento.
- Subestimar reajustes, INCC e custos de repasse.
Próximo passo recomendado
Planejar sua compra em lançamento com leitura de fluxo de obra, saldo futuro e instrumento certo para a entrega.
Em qual momento você está
Em qual momento você está.
A fase U é o momento do lançamento. Você identificou uma oportunidade na planta e precisa viabilizar a entrada — geralmente 30% do valor — sem comprometer reserva nem fluxo.
- Encontrou um lançamento mas não tem os 30% de entrada disponíveis agora.
- Quer comprar na planta mas trava no valor inicial necessário.
- Quer fazer alavancagem patrimonial com capital pequeno aproveitando a valorização da obra.
- Sabe que o imóvel vai valorizar durante a construção mas precisa viabilizar a entrada antes.
Estratégia
A lógica da alavancagem no lançamento.
Comprar imóvel na planta é uma das formas mais eficientes de alavancagem patrimonial. Você paga 30% durante a obra, financia 70% na entrega — e nesse intervalo o imóvel valoriza entre 15% e 25% em média.
A maioria das pessoas trava nos 30% de entrada porque não tem o dinheiro disponível agora. A carta contemplada resolve exatamente isso: você compra uma carta no valor da entrada, usa o crédito imediato na construtora, e paga as parcelas do consórcio no mesmo período em que pagaria à construtora de qualquer jeito.
Simulação
Imóvel R$ 500.000 na planta — obra de 36 meses
- Entrada durante a obra (30%)R$ 150.000
- Saldo financiado na entrega (70%)R$ 350.000
- Valorização média durante a obra (15% a 25%)R$ 75.000 – R$ 125.000
- Valor estimado na entregaR$ 575.000 – R$ 625.000
- Retorno sobre os R$ 150k investidos50% a 83%
Instrumentos desta fase
Os produtos que se encaixam aqui.
Como a NEUTRA atua
Diagnóstico primeiro. Produto depois.
Sem produto empurrado. Sem comissão guiando indicação. Mapeamos o seu momento e indicamos o caminho de menor custo total — mesmo quando o caminho não está na nossa prateleira.
- 01Mapeamos o lançamento escolhido — construtora, localização, tabela de preços, prazo e potencial real de valorização.
- 02Estruturamos a entrada com carta contemplada, consórcio ou home equity, conforme o seu patrimônio atual e prazo da obra.
- 03Coordenamos com a construtora a melhor janela de pagamento — alinhar parcela do consórcio com cronograma de obra.
- 04Acompanhamos até a fase R (entrega), onde a estratégia de quitação é decidida.
Perguntas frequentes
Dúvidas desta fase.
Por que carta contemplada é o instrumento principal da fase U?
Porque viabiliza a entrada de 30% que normalmente trava o cliente. Você compra uma carta no valor exato da entrada e tem o crédito disponível em dias — sem precisar esperar contemplação por sorteio.
Quanto o imóvel valoriza durante a obra?
A valorização média no Brasil fica entre 15% e 25% no período de 24 a 48 meses de obra, dependendo da região, do produto e do ciclo imobiliário. Em mercados aquecidos como SP capital e Vitacon, pode passar de 30%.
Posso usar consórcio normal sem carta?
Sim, se você tiver tempo. Consórcio sem juros é o instrumento de menor custo total, mas depende de contemplação por sorteio ou lance — pode demorar. Carta é a versão acelerada do mesmo instrumento.
Crédito imobiliário entra na fase U?
Não. Crédito imobiliário bancário é da fase A — quando o imóvel é entregue e o saldo precisa ser financiado. Na fase U, a estratégia é evitar o banco até a entrega.
Próximo passo