O que é Lance?

No ecossistema da NEUTRA, o lance é compreendido como uma ferramenta estratégica de gestão financeira dentro do consórcio imobiliário ou de veículos. Ele representa uma oferta voluntária de recursos para antecipar o pagamento de prestações futuras, funcionando como um acelerador para a obtenção do crédito antes do sorteio convencional. Essa prática permite que o investidor ou a família tenha maior previsibilidade sobre a aquisição do ativo, transformando o consórcio em um instrumento de planejamento patrimonial ativo, em vez de uma espera passiva.

Existem diferentes modalidades, como o lance livre, o fixo e o embutido. Cada um atende a um perfil específico de arquitetura patrimonial, permitindo desde o uso de reservas próprias até a utilização de uma porcentagem do valor da própria carta de crédito para viabilizar a contemplação. No Ciclo Patrimonial, o lance é a ponte entre a fase de acumulação e a fase de aquisição de infraestrutura ou diversificação de ativos.

A mecânica do lance ocorre de forma mensal, seguindo as regras estabelecidas no contrato do grupo de consórcio. O consorciado comunica à administradora o valor que deseja ofertar antes da assembleia. Caso o lance seja o vencedor — geralmente por ser o maior percentual do saldo devedor ou conforme sorteio específico para lances fixos — a carta de crédito é liberada. É importante destacar que o valor ofertado só é efetivamente pago se o consorciado for contemplado. Os recursos aportados são utilizados para abater o saldo devedor, podendo reduzir o valor das parcelas mensais ou diminuir o prazo total do contrato, dependendo da estratégia escolhida.

A NEUTRA orienta que o lance seja planejado com base no histórico de lances do grupo. O uso do lance embutido, por exemplo, é uma alternativa para quem não possui liquidez imediata, mas deseja acelerar a entrega do bem utilizando parte do crédito contratado. Em casos de consórcio imobiliário, o FGTS também pode ser utilizado como oferta de lance, seguindo as normas da Caixa Econômica Federal e do conselho curador do fundo.

Um cliente da NEUTRA buscava expandir sua estrutura de energia com a iGreen energia para reduzir custos operacionais, mas precisava do imóvel comercial em curto prazo. Em vez de contratar um financiamento bancário com juros elevados, ele adquiriu uma cota ativa de consórcio imobiliário com o auxílio de nossos especialistas. No segundo mês, ofertou um lance livre de 30% utilizando reservas de caixa. Ele foi contemplado, utilizou o crédito para comprar o imóvel e a economia gerada pela iGreen energia ajudou a quitar as parcelas remanescentes de forma sustentável, preservando seu fluxo de caixa e consolidando seu patrimônio.

Este conceito aparece principalmente na fase Negócio de Origem do Ciclo Patrimonial NEUTRA. O Mapa Patrimonial identifica em qual fase você está.