O que é Lance Facilitado?

O lance facilitado e uma modalidade estrategica dentro do sistema de consorcios que permite ao consorciado utilizar parte do valor do proprio credito contratado para compor a sua oferta de lance. Na NEUTRA, entendemos esta ferramenta como um acelerador de liquidez, ideal para quem deseja antecipar o uso do recurso financeiro mas nao dispoe do montante total em maos no momento da oferta. Ele democratiza o acesso a contemplacao ao nivelar as chances de quem possui menos reserva de capital imediata.

Essa pratica e regulamentada e deve estar prevista no contrato da administradora. Ao utilizar o lance facilitado, o valor ofertado e deduzido do montante final que o cliente recebera ao ser contemplado. Ou seja, se voce possui uma cota de cem mil reais e utiliza vinte por cento de lance embutido, seu credito liquido para aquisicao do bem sera de oitenta mil reais, otimizando o fluxo de caixa sem comprometer o patrimonio pessoal.

A mecanica operacional do lance facilitado e simples, porem exige precisao matematica para nao desequilibrar o Ciclo Patrimonial. Durante as assembleias mensais do grupo de consorcio, o consorciado informa a administradora que deseja ofertar um lance utilizando uma porcentagem da sua carta de credito, geralmente limitada a trinta por cento do valor total da cota, dependendo das regras especificas do grupo. Se o lance for o vencedor, esse valor e debitado automaticamente do credito que seria disponibilizado, servindo como uma antecipacao de parcelas ou amortizacao do saldo devedor.

E importante destacar que o lance facilitado pode ser combinado com recursos proprios para formar um lance livre mais robusto. Na arquitetura patrimonial, essa combinacao e usada para maximizar o poder de lance e reduzir o prazo de pagamento ou o valor das parcelas mensais. A grande vantagem e que o valor utilizado no lance facilitado so e efetivamente descontado se a cota for contemplada, permitindo que o investidor mantenha seu capital de giro intocado ate a victoria na assembleia.

Um cliente da NEUTRA desejava adquirir um imovel comercial para expandir sua operacao, mas preferia manter sua reserva de emergencia aplicada em ativos de liquidez diaria. Ao contratar um consorcio imobiliario de quinhentos mil reais, ele optou por utilizar o lance facilitado de trinta por cento. Na assembleia, ofertou os cento e cinquenta mil da propria carta somados a cinquenta mil de recursos proprios. Com o lance vencedor, ele obteve o credito liquido de trezentos e cinquenta mil reais para o imovel, enquanto os duzentos mil totais de lance reduziram drasticamente seu saldo devedor, mantendo as parcelas saudaveis para o fluxo de caixa da empresa.

Esta estrategia faz sentido quando o objetivo principal e a antecipacao da posse do bem ou do recurso financeiro sem desestruturar as reservas de liquidez do investidor. E indicado para perfis que buscam alavancagem patrimonial consciente, onde a prioridade e reduzir o tempo de espera pela contemplacao. Tambem e ideal quando o valor liquido restante apos o desconto do lance facilitado ainda e suficiente para a aquisicao do bem planejado, evitando que o consorciado precise aportar recursos extras nao previstos no planejamento inicial do Ciclo Patrimonial.

Este conceito aparece principalmente na fase Negócio de Origem do Ciclo Patrimonial NEUTRA. O Mapa Patrimonial identifica em qual fase você está.