O IGMI-R capital a capital: Recife lidera com 27,79%, Salvador com 23,49%, Brasília com 23,44%, BH com 20,06%. O que esses números significam para proprietários.
Contexto
Os números do IGMI-R da ABECIP para os últimos 12 meses revelam um mercado imobiliário residencial aquecido de forma disseminada — não concentrado em uma capital, mas presente em todo o país.
Recife liderou com valorização de 27,79% em 12 meses até fevereiro de 2026. É quase 6 vezes o IPCA do mesmo período. Em Salvador, a alta chegou a 23,49% em 12 meses até abril de 2026. Brasília acumulou 23,44% em 2025. Belo Horizonte fechou 2025 com 20,06%. São Paulo registrou 16,83% em 12 meses. Rio de Janeiro, 14,12%.
A menor valorização entre as capitais acompanhadas foi Goiânia, com 10,90% em 2025 — ainda mais que o dobro do IPCA.
O que explica essa valorização
O IGMI-R captura a dinâmica de oferta e demanda no mercado de compra e venda de imóveis residenciais. Em 2025 e início de 2026, dois fatores se combinaram: demanda persistente — sustentada por crédito ainda acessível no MCMV e por capital de investidores buscando ativo real — e restrição de oferta — lançamentos abaixo da demanda nas principais cidades.
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) subiu 5,94% em 2025. Bem abaixo do IGMI-R de 18,64%. Isso indica que a alta não veio só do custo de construção — veio de demanda superando oferta.
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O que isso significa por perfil de investidor
Para quem tem imóvel em Recife, Salvador ou Brasília: a valorização dos últimos 12 meses possivelmente superou o rendimento de qualquer renda fixa. O patrimônio cresceu mais rápido que a poupança, mais rápido que o CDI em termos de resultado absoluto sobre o ativo.
Para quem está considerando o primeiro imóvel nessas capitais: a demanda aquecida significa que esperar pode custar caro. O imóvel de R$ 400.000 em Recife que estava disponível 12 meses atrás custaria hoje, pela média do IGMI-R, R$ 511.000.
Para quem está em cidades menores sem dados do IGMI-R: a média nacional de 19,53% serve como referência conservadora. Cidades com crescimento populacional, polo de serviços regional ou atração de investimentos industriais tendem a superar a média.
O argumento para quem já tem imóvel
Em qualquer capital com IGMI-R acima de 15% nos últimos 12 meses, o proprietário com imóvel quitado acumulou um colchão de patrimônio relevante. Esse patrimônio pode ser acessado via home equity — com taxas muito inferiores ao crédito pessoal — para financiar outra aquisição, quitar dívidas de alto custo ou reinvestir.
Patrimônio parado é um desperdício mensurável. Com IGMI-R acima do CDI, o imóvel entregou mais rendimento que muitos investimentos ativos.
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